BLOG

JAK PROBÍHÁ OBCHOD SE ŠVECEM?

Lidé se mě často ptají, jak je to „S TOU PROVIZÍ“.

V naší dohodě o prodeji platí provizi kupec, nikoli prodávající. V Brně to je přesně naopak.

Ptáte se, jak vysoká je provize? Udělejme to obráceně. Nejdříve Vám řeknu, co je součástí provize a pak si zvažte její hodnotu.

Jak to celé začíná?

  • Telefonátem a domluvou na daný termín. Říkáme tomu „před-náběrová schůzka“.
  • Vyslechnu vaše požadavky. Proč prodáváte, co vlastně potřebujete, a taky co je pro vás rozhodující – zda-li to je cena, nebo nejvyšší nabídka.
  • Společně projdeme každý kout, já si vše změřím a udělám poznámky.
  • Sepíšu si potřebné a vyžádám podklady včetně povinného energetického štítku, případnou bezdlužnost bytu.
  • Ukážu vám, co je možné pro prodej udělat a za jakých podmínek.
  • Rozloučíme se a poté ode mě dostanete emailu tržní nacenění s mým vyjádřením.
  • První konzultace pro vás je zdarma.
  • Abych nestřílel do tmy a aby byl odhad co nejpřesnější, spolupracuji s bankovními odhadci a odhadními programy a kupními smlouvami, z blízkého okolí. 
  • Navrhnu cenu, která odpovídá trhu a určíme strategii prodeje.
  • Prodiskutujeme vaše dotazy.

Odsouhlasíme spolupráci.

  • Po naší vzájemné dohodě zasílám vypracovanou dokumentaci k prodeji.
  • Zakázkový list – technický průkaz domu / bytu / pozemku.
  • AML dotazník – abychom zjistili, jak a za jakých podmínek jste nemovitost nabyli (naše zákonná povinnost dle zákona č. 253/2008 Sb.).
  • Dohoda o zprostředkování – každý prodej je podložen dohodou mezi mnou a vámi, abychom měli předem stanovený “jízdní řád” podle kterého pojedeme a stvrdíme jej podpisem.
  • Ofotím si vaše občanské průkazy k založení.

Příprava nemovitosti:

  • Řekneme si, co je potřeba ukliditposekat, nachystat a případně nechat vymalovat, protože první dojem prodává, a pokud chceme zaujmout, musí být zakázka naprosto perfektní.
  • Homestaging – příprava, která udělá vaši nabídku ještě atraktivnější.

Prezentace, jak ji dělám já:

  • Profesionální fotografie – od fotografa, nikoliv z telefonu – zaujme zájemce.
  • Profesionální video – od kameramana, který ukáže to nejlepší z nemovitosti – více než tisíc slov.
  • 3D sken – můžete si zajít na prohlídku kdykoliv a z pohodlí domova – ušetří Váš čas.
  • Vlastní webová stránka – kompletní informace nemovitosti na jednom místě – nadstandardní služba.
  • Brožura nemovitosti – obsahuje rezervační dohody, katastrální mapy a další – důležité. 
  • Půdorys – ujasní dispozici – důležité sdělení pro kupující. 
  • Reklama na sociálních sítích – Facebook, Instagram, Linked-In, Tik Tok, Seznam, realitní servery a veškerá místa, kde je možné inzerovat – abychom ukázali nemovitost úplně každému.

Prohlídka nemovitosti:

  • Sdělení všech důležitých informací.
  • Zjištění financování.
  • Bez vaší přítomnosti – protože kupující často říkají věci, které by se vám nemuseli líbit.
  • Při zvýšeném zájmu licitace/jednání o ceně.

Rezervace nemovitosti (která je zároveň smlouvou budoucí kupní):

  • Jakmile zjistíme bonitu klienta a finanční prostředky.
  • Závazná, ve výši provize RK.
  • Vysvětlení postupu po rezervaci.

Vytvoření smluvní dokumentace:

  • Advokátní kupní smlouva – záruka, že je smlouva v právním pořádku. 
  • Advokátní úschova – peníze jsou v bezpečí, abychom předešli případným problémům.
  • Zaplacení správního poplatku za převod nemovitosti – 2.000 Kč. 
  • Vypracování návrhu na vklad.
  • Průběžná informovanost o průběhu obchodu.
  • Předání nemovitosti vč. předávacího protokolu se stavy měřičů.
  • Převod energií a přihlášení/odhlášení daně z nemovitosti. 

Máme prodáno a něco málo k číslům: 

  • Prezentace – od 20–45 tisíc Kč – toto je má investice do prodeje Vaší nemovitosti.
  • Placená reklama na soc. sítích – od 5–15 tisíc Kč měsíčně / 1 NEMOVITOST.
  • Advokátní servis – pouze smlouvy, nikoli zařizování vkladů a převodů – od 20–35 tisíc Kč.

Pro případ konzultace před prodejem nemovitosti jsem vám plně k dispozici a už teď se na vás budu těšit. Třeba se společně spojíme a vytvoříme perfektní nabídku, která zaujme. Kdo ví? 

Prodej není atomová věda, ale mou prací je ušetřit Váš čas a nervy

#ŠvecRealiťákem #OlomouckyRealiťák

Sledujte mě na sociálních sítích.