Odpověď: Operaci zlomené nohy, také nebudete dělat sami. Prodej nemovitosti je podobně složitý proces. Zkušený makléř vám pomůže s přípravou, prezentací, právními záležitostmi, financováním a vyjednáváním, abyste dosáhli nejlepší ceny a bezpečného prodeje. Já osobně razím pravidlo, čemu nerozumím, do toho se nepouštím. Rád využívám autoservis na opravu vozu či zubaře, který přesně ví, co je potřeba udělat.

Odpověď: S výběrem auta strávíte i půl roku s televizí i měsíc, doporučuji to stejné s makléřem. Pečlivě si vybrat jednoho kvalitního makléře, který pro Vás bude ve spoustě situací oporou. Příliš mnoho makléřů může snížit exkluzivitu a zvýšit tlak na cenu, což se podepíše na menší prodejní ceně. Kvalitní makléř vám pomůže maximalizovat prodejní cenu a ušetřit vám stres.

Odpověď: Poskytuji více služeb najednou a hradím veškeré náklady spojené s prodejem jako je marketing, právní servis, inzerce, energetické štítky posudky a další. Provize nezahrnuje jen můj výdělek ale také DPH, daň státu, sociální a zdravotní odvody, benzín a mnoho dalšího. V mém případě, je provize nad rámec Vaší požadované prodejní ceny.

Odpověď: Realitní zákon říká, že bez písemného souhlasu majitele, není možno inzerovat. Pokud chodíte do práce, také máte pracovní smlouvu, protože nevěřím, že byste chodili do práce a nevěděli, jestli příští měsíc dostanete zaplaceno, proto i já, musím s vámi mít dohodu o prodeji.

Pokud se o prodej starám já nemyslím si, že Vaše inzerce bude mít větší dosah. Inzeruji na sociálních sítích, realitních portálech, offline. Placená reklama na jednu nemovitost stojí i 15.000,- Kč měsíčně, opravdu chcete tohle zainvestovat?
Jediná vaše pomoc, která může mít váhu, je sdílení na vlastních sociálních profilech.

Odpověď: Ideální případ je prodej do 3 měsíců. Peníze budou k dispozici po přepisu v katastru nemovitostí (lhůta 21-30 dní). Proces může být delší, pokud se jedná o financování hypotékou.

Odpověď: Potřebujete kupní smlouvu, případně smlouvu o smlouvě budoucí, list vlastnictví, soupis vybavení, energetický průkaz, trpělivost. Další dokumentace se připravuje individuálně podle podmínek prodeje.

Odpověď: Ano, můžete prodat dům s hypotékou, kdy se nejprve uhradí stávající úvěr ze zdrojů kupujícího, poté vymaže zástava úvěru a nakonec se převedou vlastnické práva na katastru nemovitostí.

Největší riziko u takového obchodu je například to, že kupujícím v případě financování hypotékou, banka “podstřelí” odhad. Takovéto případy byly zejména po Covidu, protože nemovitosti na trhu stoupaly i o desítky procent ale odhadci se snažili trh brzdit, což vás vrátí opět na začátek prodeje. (Pokud nemáte plán B 😉

Odpověď: Ano, je to možné, ale nejprve musí být vyplacen exekutor/věřitelé a až poté je možné podepsat prodejní, kupní smlouvu. Při takovémto prodeji, je důležité znát veškeré vaše dluhy, které by mohly ovlivnit další postup prodeje. Z praxe vím, že vyplacením jedné exekuce, nemusí být jasný konec.

Odpověď: Prodejní dokumentaci standardně podepisuje tzv. opatrovník, který má soudem stanoveno, že může za opatrovaného jednat. Extrémní riziko je v případě, že se nemovitost nabízí za menší částku, než je částka vypočtena odhadcem pro soud, který žádost schvaluje.

Doba prodeje, při velice dobré “konstelaci hvězd” takového případu, může být v lepším případě 7 měsíců a né vždy, se musí prodej podařit.

Odpověď: Takovýto prodej je komplikovaný, pokud není možná dohoda s majitelem pozemku, přes který vede cesta, kterou užíváte jako příjezd k domu. Pokud je domluva možná, je nejlepší variantou dohodnout věcné břemeno chůze a jízdy, které je však spjato s pozemkem na kterém dům stojí, nikoliv s majitelem domu. V případě prodeje a změně majitele, takové břemeno přestává být platné.

Dům bez příjezdové cesty či břemena zabezpečující oficiální přístup k domu, není možné zafinancovat hypotečním úvěrem.

Odpověď: Prodej bytu v osobním vlastnictví, je skutečný prodej vlastnických práv se zápisem nových majitelů na katastru nemovitostí. Prodej družstevního bytu, je vlastně pouze převod členských práv a povinností, kdy vlastníkem na katastru nemovitostí zůstává družstvo. Při prodeji tyto formy vlastnictví mají různé požadavky a ovlivňují proces prodeje a financování.

Odpověď: Ano, je to možné.
1) Americká hypotéka – výše zmíněné
2) Úvěr bez nutnosti ručení nemovitostí – do 1.000.000, – Kč (pokud takovýto byt kupujete)

3) Lze i hypotékou v plném rozsahu, ale byt se musí do 1 roku od koupě převést do osobního vlastnictví. Podmínkou je zakotvení ve stanovách družstva s potvrzením o tom, že lze převod provést, vyplacení anuity a úvěru na revitalizaci.

Odpověď: Pokud jste nemovitost zdědili a jste v přímé linii (Matka->Dcera), daň neplatíte.

Pokud jste nemovitost koupili před 01.01.2021 a měli v ní napsané trvalé bydliště alespoň 2 roky nebo ji 5 let vlastnili, daň z rozdílu neplatíte.

Pokud jste nemovitost koupili po 01.01.2021, tak již platí povinnost 2 roky trvalého bydliště nebo 10 let vlastnit.

Specifika: Pokud jste prodali pozemek, kde jste nemohli mít trvalé bydliště(nemovitost bez čísla popisného/evidenčního), tak daň z rozdílu platit musíte.
Pokud jste prodali byt či dům a finance použijete pro další bydlení, daňová povinnost na vás neplatí. Danit budete jen rozdíl z výdělku a to sazbou 15%.

Odpověď: viz odkaz -> www.adamsvec.com/penb

Odpověď: Protože v době přepisu nemovitosti na katastru je doba, která je nejvíce riziková z důvodu toho, že prodávající zatím nemají za nemovitost zaplaceno a kupující ji nemá převedou ve vlastnictví. Je to doba, kdy je nutné mít peníze v bezpečí. Bez advokátní/bankovní úschovy se vystavujete riziku, že peníze nikdy neuvidíte. Úschova peněz u advokáta či banky je nejlepší volbou, stojí pár korun navíc ale je lepší se “připravit na požár, než hasit hořící stodolu”.

Odpověď: Technická inspekce je důležitá pro domy, které jsou starší či vykazují známky jakéhokoliv problému (statika, vlhkost, plíseň). Jakožto majitel, jste povinný nést za dům 5 let záruku za případné skryté vady. Pokud vyhotovíme technickou inspekci nemovitosti, která poukáže i na detaily, které přehlédnete, můžeme předejít slevám z kupní ceny, dohodám či soudům.
Viz. => technická inspekce domu