Je možné takovou nemovitost prodat? Ano, je akorát obchod podléhá delšímu šetření ze strany soudu, aby nesvéprávná či nezletilá osoba, nebyla ”ošizena” o svou část majetku, která jí náleží. Z pravidla je celkový prodej delší, než standardní prodej, který nevyžaduje soudní rozhodnutí.
- Opatrovnický soud může prodej natáhnout až o 2 až 6 měsíců oproti “normálnímu” prodeji
Co je vlastně “opatrovnický soud”? O čem rozhoduje
- Hájí osoby, které nejsou schopni o svém majetku rozhodovat(mladší 18 let, nesvéprávní, duševně nemocní) a dohlíží na jejich práva, aby nebyli poškozeni,
- Každá nesvéprávná osoba, má svého opatrovníka,
- Zpravidla je to člen rodiny/obec,…
Co je opatrovnictví?
- Opatrovnictví chrání osoby neschopné samostatné péče,
- Je určeno pro duševně či mentálně postižené,
- Zajišťuje práva nesvéprávných osob,
- Opatrovník spravuje záležitosti a zastupuje zájmy opatrovaného.
Kdo je opatrovník?
- Opatrovník je ten, koho soud ustanovil, aby se staral o právní záležitosti, o které se nemůžete postarat sám,
- Rozhoduje o nakládání s majetkem,
- Soud opatrovníka ustanoví, jen pokud je přesvědčen o tom, že ho opravdu potřebujete,
- Opatrovníka máte vždy, když Vás soud omezil ve svéprávnosti,
- Zajišťuje práva nesvéprávných osob,
- Spravuje záležitosti a zastupuje zájmy opatrovaného.
Kdo je opatrovaný?
- Osoby mladší 18 let,
- Osoby zbavené svéprávnosti,
- Osoby neschopné samostatné péče,
- Osoby duševně či mentálně postižené,
Co může opatrovník dělat?
- Platí účty (z Vašich peněz), třeba za nájem, elektřinu a telefon,
- Stará se o Váš účet v bance,
- Pomáhá s bydlením, třeba pro Vás uzavře nájemní smlouvu nebo smlouvu o poskytnutí sociální služby,
- Jedná za Vás na úřadech, třeba vyřizuje důchody nebo sociální dávky,
- Pomůže Vám zajistit si lékaře,
- Pomůže Vám s nákupem neběžných věcí,
- a mnoho dalšího,…)
Jaké kroky musíte při prodeji udělat?
- Zvolit opatrovníka,
- Doložit soudu, důvody k prodeji,
- Doložit účet, na který budou peníze odeslány a jak se s nimi bude nakládat,
- Předložit soudu, že prodej byl uskutečněn, za nejvyšší možnou částku,
- Soud bude vyžadovat podložený odhad soudním odhadcem, který pro daný soud pracuje, zda-li prodejní cena není podhodnocená
Zvládnete to sami?
- Ano, ale mějte na paměti, že “obyčejný” prodej trvá 3 měsíce, tento může trvat i rok.
Proč jsou tyto kroky nezbytné?
- Aby nedošlo k nakládání s majetkem tak, aby nesvéprávná osoba nebyla ošizena či okradena.
Rada a doporučení na závěr:
- Pro jednodušší průběh obchodu, je lepší hledat zájemce s hotovostí,
- Berte na vědomí, že soud bude prověřovat vlastním znalcem cenu prodané nemovitosti, pokud ji znalec podhodnotí, budete opět na začátku prodeje, tentokrát za částku, odhadcem stanovenou,
- Hypoteční úvěr není možné čerpat, protože soud nedovolí zatížit nemovitost zástavou – možné zástavu převést až po převodu vlastnického práva, pokud to ovšem banka dovolí,
- Financování hypotečním úvěrem lze pouze v případě, že kupující má jinou nemovitost, kterou může zastavit pro banku,
- O problematičtějším postupu, je nutné informovat kupující dopředu – obrnit se trpělivostí nebo zavolat na moje číslo, a já se o vše postarám s maximální péčí 🙂
Pro bližší konzultaci, mne neváhejte oslovit a sledovat níže.