K PRODEJI

RODINNÝ DŮM K REKONSTRUKCI, 5+1, 159 m² + 699 m² POZEMEK, LIPOVÁ – DVORCE

Pokud hledáte spíš vlastní projekt než jen další dům k bydlení, tak pro Vás mám dobrou zprávu. Právě jste ho našli.

Tahle nemovitost je starší než naše republika. Zlí jazykové by řekli, že si pamatuje dobu, kdy byl Šemík ještě hříbě a Žižka desátníkem. Skoro to tak je. A víte co? Tady je to spíš výhoda.

Za svou práci projdu desítky novostaveb, které jsou popraskané víc než stoleté domy a kvalitou provedení jsou na tom často ještě hůř. Tady je všechno na rovinu. O každém nedostatku víte předem a nemusíme si hrát na to, že dům nebude potřebovat investice. Nějakou tu korunu určitě spolkne. Na druhou stranu ale získáte poctivou stavbu s charakterem, která má za sebou víc než sto let a pořád stojí.

Dům byl s největší pravděpodobností postaven ještě za dob, kdy se stavělo opravdu poctivě. Kamenné základy, cihlové zdivo, kvalitní trámy, které i dnes vypadají ve skvělé kondici, kastlová okna. Nemovitost je napojena na vodovod, kanalizaci i elektřinu.

Za mě se jedná o solidní základ pro rekonstrukci. Nový kabát bude potřeba, a to opravdu od podlahy až po střechu. Přesto je dům vzhledem ke svému stáří v překvapivě dobrém technickém stavu. Nečekejte žádné katastrofy, spíš hodně suti, spoustu práce a šikovné řemeslníky.

Současní majitelé využívají nemovitost převážně jako chalupu. S rekonstrukcí už částečně začali, ale osobně si myslím, že pokud budete chtít vytvořit domov podle svých představ, stejně většinu věcí uděláte znovu.

Na první pohled se může zdát, že Vám na zahradu budou koukat sousedé z panelových domů. Ve skutečnosti to tak dramatické není. Samotný dům je poměrně velký a zahradě poskytuje dostatek soukromí. Najdete zde pergolu, prostor na dřevo i malý potůček, který protéká kolem domu ve svém korytu. Záplavová oblast je stupně č. 2, což je v České republice poměrně běžné.

Celková výměra pozemku včetně zastavěné plochy činí 699 m². Dům nabízí dispozici 5+1 a zajímavostí je půdní prostor navazující na jednotlivé pokoje, který je vyklizený a nabízí možnost jejich budoucího rozšíření. Současná užitná plocha domu je přibližně 159 m².

Hlavní půdní prostor pak může sloužit jako ateliér, dílna nebo jednoduše jako místo pro uskladnění sezónních věcí.

A sklep? Ten samozřejmě nechybí. Má necelých 10 m², takže na brambory, zavařeniny nebo dobré pivo naprosto ideální.

Pokud Vás nemovitost zaujala, napište mi na WhatsApp, pošlete SMS nebo mi rovnou zavolejte. Rád Vás domem osobně provedu.

V současné době dokončujeme projektovou dokumentaci a zajišťujeme zpracování průkazu energetické náročnosti budovy (PENB). Oba dokumenty budou připraveny nejpozději při podpisu kupní smlouvy.

PROJEKTOVÝ PŮDORYS