BLOG

CHCEME KOUPIT STARŠÍ DŮM

Zvažujete koupi staršího domu? Pak byste měli vědět následující věci:

zateplení (polystyrén nebo vata)
stav krovů, krokví a střechy, případně – má dům věnec?
odvodnění, drenáže, podřezání?
z čeho je postaven?
stav komínu (je vyvložkovaný? Plynový nebo na tuhá paliva? Nevede náhodou komínem internetový kabel?)
stav oken, omítek společně s podlahami a stropy
stav rozvodů elektřiny (nové spotřebiče mají stále větší spotřebu a díky starým rozvodům hrozí větší riziko požárů)
stav potrubí (splaškové, vodovodní, je vůbec napojeno a kde je vývod?) trativod negativně ovlivní bankovní odhad
proběhlo měření radonu? má dům v základech anti-radonovou zábranu?
jsou na pozemku černé stavby? jak je budeme řešit?(poznáte z ortofoto mapy)
jaké jsou náklady?
nezasahuje do pozemku odstupová vzdálenost pro vysoké napětí?
nevede přes pozemek kabel CETINU?
nevede přes nebo v těsné blízkosti pozemku vysokotlaké plynové potrubí či vodovodní potrubí?
jsou v dosahu sítě?
jakou má dům energetickou náročnost? (povinnost předložit energetický štítek, je povinen prodávající dle § č. 406/2000 Sb. o hospodaření energií § 7)

každá vesnice má své “občanské policisty”, kteří se nejraději shlukují tam, kde se něco děje
dobře mířená otázka na správnou policistku zodpoví více, než si dovedete představit 😀

je-li na pozemku černá stavba, nevyřídíte úvěr na kupovaný dům, jen ”americkou hypotéku” – banka nenechá nemovitost zaúvěrovat
je k domu oficiální příjezd? Na dobré slovo od souseda opravdu nespoléhejte!
je k domu příjezd, ale má méně než 2m na šířku a těžká technika se zde nedostane?
není dům v záplavové oblasti? najdete zde
víte, že podlahová a užitná plocha, jsou dvě rozdílné věci?
věděli jste, že ekologická likvidace eternitu může stát až statisíce?
praskliny na domě jsou statické nebo jen vysušená omítka? Jak to poznat?
odstupové vzdálenosti se v minulosti neřešili? Dnes musí být odstupová vzdálenost nejméně 2m od hranice pozemku nebo 7m mezi domy.

HYPOTÉKOU, je zastavěna každá druhá nemovitost v Česku
standardní postup je takový, že se vyplatí z advokátní/bankovní/notářské úschovy na základě vyčíslení v daný moment
není to problematický obchod jen je malinko delší, než u nemovitosti bez zástavního práva

tomto případě se obrňte trpělivostí, protože při prodeji do každého kroku zasahuje soud, který zastupuje nesvéprávné a mladistvé
jedná se o zdlouhavější postup, který prověřuje zda-li nesvéprávný či mladistvý není “ošizen” při prodeji svými opatrovníky či osobami, které za něj zodpovídají
proces prodeje je při velice dobré konstelaci hvězd, nejméně na půl roku – samotný proces schválení prodeje soudem – nikoliv prodej, jako takový

radiátory – často se nevyzkouší, zejména když dům kupujete v létě, koho by napadlo topit v létě a zjišťovat stav radiátorů, jestli nekapou a nejsou rezavé

Dům zateplen a kotel funguje, tak na co jej měnit?

nízká účinnost
nesníží energetickou náročnost, ba naopak
pokud není dům zateplen, tak letí peníze oknem ven, v podobě tepla
stejně tak jako staré auto, které jezdí za víc a není bezpečné, stejně tak Vy nevíte, kdy Vás nechá ve ”štychu”

Staré kotle mají účinnost až 55% oproti novým, které ji mají až 85%. Úspora až 30% se Vám vrátí v nejbližších letech.

při výměně je potřeba vše zdokumentovat a firmou nechat doporučit adekvátní kotel, protože propočítají podlahovou plochu, od které se bude odvíjet výkon kotle
kotle můžou mít dotace, avšak né všechny spadají do kategorie dotací

ANO, pokud…

předchozí majitel využil dotaci Zelenou úsporám a udržel dobu udržitelnosti – 10 let – je možné získat za dodržení podmínek znovu stejnou nemovitost na dotaci
pokud kupujete starší dům, zjistěte si pořádně stav, náklady a kolik bude potřeba investovat, aby Vaše bydlení bylo úsporné a zároveň ekologické
pokud by jste potřebovali konzultaci nebo radu, rád poradím

Další informace osobně. 🙂